「地歴調査補助ツール」は、不動産取引や土地利用調査に必要な 各年代の航空写真を閲覧・比較できるツールです。 国土地理院の地理院タイルを利用し、戦前（1928年頃）から最新まで 様々な年代の航空写真を表示できます。

土壌汚染対策法に基づく「土壌汚染状況調査」のPhase I（資料等調査） では、対象地の過去の土地利用履歴を確認することが求められます。 本ツールは、この地歴調査に必要な航空写真を一元的に閲覧・比較できるため、 調査報告書作成の効率化に貢献します。

また、埋設物の有無確認、土地利用の変遷調査、 不動産デューデリジェンス、環境アセスメントなど、 幅広い場面でご活用いただけます。

国土地理院の地理院タイルから、以下の年代の航空写真を表示できます（地域により利用可能な年代は異なります）：

1. 場所を指定：住所検索または地図をクリックして、調査対象地を指定します。 緯度経度での指定も可能です。
2. 年代を選択：表示したい年代の航空写真を選択します。 戦前、1960年代、1970年代、1980年代など複数の年代が選べます。
3. 比較表示：2つの年代を並べて表示したり、 スライダーで切り替えたりして比較できます。
4. 画像ダウンロード：必要な航空写真は画像としてダウンロードし、 報告書等に添付することができます。

• 過去の土地利用：現在は住宅地でも、以前は工場、ガソリンスタンド、クリーニング店、 田畑、池、沼地だった可能性があります。 土壌汚染対策法の「特定有害物質使用特定施設」に該当する 施設が存在していた場合、土壌汚染リスクの判断材料になります。
• 埋設物の痕跡：かつて存在した建物、地下タンク（UST）、産業廃棄物の埋立地などの 痕跡を航空写真から読み取れる場合があります。 特に1950〜1970年代の写真は、高度経済成長期の廃棄物処理の実態を知る手がかりになります。
• 地形の変化：河川改修、埋立て、切土・盛土による造成工事など、 地形の大きな変化を確認できます。 盛土地域は地震時の液状化リスクが高い傾向があります。
• 開発の経緯：区画整理、道路建設、鉄道敷設など、 インフラ整備の歴史を追跡できます。 旧河道や旧水路の位置は軟弱地盤の可能性を示唆します。

このツールで使用している航空写真は、以下のソースに基づいています：

• 国土地理院「地理院タイル」（空中写真）
• 国土地理院「過去の空中写真」
• 戦前・戦後の米軍撮影写真（国土地理院保有分）

※航空写真の整備状況は地域により異なります。 一部地域では特定年代の写真が表示されない場合があります。