3D不動産分析ツール

「3D不動産分析ツール」は、3つの分析機能を統合した不動産評価ツールです。 日影シミュレーション、建築ボリューム計算、眺望分析を 同一の3Dマップ上で切り替えながら利用できます。

日影分析: 任意の場所・日時における建物の影と日照時間を15分間隔で精密分析。建築ボリューム: 用途地域に基づく建ぺい率・容積率から建築可能ボリュームを3D表示。眺望分析: 360°レイキャストによる見通し距離と天空率を算出。

1. 場所を選択：地図上で確認したい場所をクリックするか、 住所を入力して場所を指定します。
2. 日時を設定：確認したい日付と時刻を設定します。 冬至・夏至などのプリセットも用意されています。
3. 3D表示で確認：建物と影が3Dで表示されます。 視点を変えて様々な角度から確認できます。
4. 時間経過をアニメーション：再生ボタンを押すと、一日の影の動きを アニメーションで確認できます。

• 冬と夏の日当たりの違い：冬至は太陽高度が低く影が長くなります。 夏至と冬至で日当たりがどれだけ変わるか比較できます。
• 周辺建物の影響：南側に高い建物がある場合、 どの程度影響を受けるか事前に確認できます。
• 時間帯による変化：朝・昼・夕方で日当たりがどう変化するか、 生活パターンに合わせて確認できます。
• 階数による違い：マンションの場合、階数によって 日当たりがどれだけ変わるかシミュレーションできます。

このシミュレーターの計算は、以下のデータに基づいています：

• PLATEAU（国土交通省 3D都市モデル）の建物データ
• 天文学的な太陽位置計算
• 緯度・経度に基づく日照時間計算

※シミュレーション結果はあくまで目安です。 実際の日当たりは、季節、天候、周辺環境の変化により異なる場合があります。 重要な判断をされる際は、現地確認をお勧めします。